Chcesz kupić mieszkanie lub samochód od syndyka? Sprawdź, gdzie znaleźć aktualne ogłoszenia i aukcje. Przegląd najlepszych serwisów i rejestrów.
W dobie rosnących cen nieruchomości i drogich samochodów używanych, coraz więcej inwestorów i osób prywatnych zwraca wzrok w stronę postępowań upadłościowych. Ogłoszenia syndyka to często szansa na zakup majątku za 50-70% wartości rynkowej. Jednak wiele osób rezygnuje, obawiając się skomplikowanych procedur lub ukrytych wad prawnych. W tym poradniku wyjaśniamy, gdzie szukać okazji, jak bezpiecznie kupować i dlaczego procedura pre-pack lub klasyczna sprzedaż przez syndyka jest bezpieczniejsza niż zakup na wolnym rynku.
Czy zakup od syndyka jest bezpieczny? (Skutek egzekucyjny)
Zanim przejdziemy do tego, gdzie szukać ogłoszeń, warto wyjaśnić najważniejszą korzyść prawną. Kupując rzecz od syndyka w postępowaniu upadłościowym, nabywasz ją w stanie wolnym od obciążeń (hipotek, zastawów, obciążeń komorniczych). Jest to tzw. skutek egzekucyjny sprzedaży.
Oznacza to, że nawet jeśli kupujesz mieszkanie zadłużone na milion złotych, po wpłaceniu ceny nabycia syndykowi, wszystkie hipoteki zostają wykreślone, a Ty stajesz się właścicielem „czystej” nieruchomości. To ogromna przewaga nad zakupem z licytacji komorniczej lub bezpośrednio od zadłużonego dłużnika.
Warto wiedzieć:
Środki ze sprzedaży trafiają do masy upadłości i są dzielone między wierzycieli. Ty jako kupujący nie odpowiadasz za długi upadłego. Więcej o mechanizmach upadłości przeczytasz w artykule: Restrukturyzacja a upadłość firmy.
Gdzie szukać ogłoszeń syndyka? Lista źródeł
1. Portale branżowe i agregatory ofert
Najwygodniejszym sposobem dla osoby, która nie jest prawnikiem, są wyspecjalizowane serwisy internetowe. Agregują one ogłoszenia z całej Polski, kategoryzują je (Nieruchomości, Motoryzacja, Maszyny, Wierzytelności) i prezentują w czytelnej formie.
Rekomendujemy regularne sprawdzanie serwisu ogłoszenia syndyka (syndyksprzedaje.pl). To jedna z największych baz, gdzie znajdziesz zarówno drobny sprzęt biurowy, jak i całe hale produkcyjne.
- Intuicyjna wyszukiwarka: Filtrowanie po województwie i cenie.
- Zdjęcia i opisy: Dostęp do operatów szacunkowych.
- Powiadomienia: Warto zapisać się na alerty o nowych aukcjach syndyka.
2. Krajowy Rejestr Zadłużonych (KRZ)
Od grudnia 2021 r. to oficjalne, państwowe źródło informacji. Portal Publiczny KRZ zawiera obwieszczenia o sprzedaży, jednak jego interfejs jest zaprojektowany głównie pod kątem postępowań sądowych, a nie e-commerce. Znalezienie konkretnej oferty wymaga przeklikania się przez wiele zakładek „Obwieszczenia”. Jest to jednak źródło pierwotne – to tutaj syndyk ma obowiązek opublikować informację.
3. Monitor Sądowy i Gospodarczy (MSiG)
Tradycyjna „gazeta” sądowa. MSiG wciąż publikuje ogłoszenia, zwłaszcza w starszych postępowaniach lub dużych upadłościach korporacyjnych. Przeglądanie plików PDF jest czasochłonne, ale dla łowców okazji inwestycyjnych może być to zaleta – trudniejszy dostęp oznacza mniejszą konkurencję w przetargu.
Jak kupić od syndyka? Procedura krok po kroku
Znajdź ofertę i pobierz regulamin
Każda sprzedaż odbywa się na podstawie regulaminu zatwierdzonego przez Sędziego-Komisarza lub Radę Wierzycieli. To w nim znajdziesz numer konta do wpłaty wadium i termin składania ofert.
Dokonaj oględzin
Syndyk nie udziela rękojmi za wady fizyczne (kupujesz w stanie "jak widać"). Umów się na wizytę i dokładnie sprawdź stan techniczny przedmiotu. Jeśli to samochód firmowy po leasingu, sprawdź historię serwisową (więcej o leasingach: Wypowiedziany leasing a restrukturyzacja).
Wpłać wadium i złóż ofertę
Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłata wadium (zazwyczaj 10% ceny wywoławczej). Ofertę składa się w zamkniętej kopercie lub – coraz częściej – elektronicznie przez system KRZ. Pamiętaj, by nie spóźnić się z przelewem ani o minutę!
FAQ - Najczęściej zadawane pytania
Czy mogę kupić przedmiot na kredyt?
Co jeśli przegram przetarg? Czy wadium przepada?
Czy syndyk wystawia fakturę VAT?
Masz problemy finansowe w swojej firmie?
Sprzedaż majątku to ostateczność. Sprawdź, czy Twoją firmę można uratować poprzez restrukturyzację.
Umów bezpłatną konsultację
