Chcesz kupić mieszkanie lub samochód od syndyka? Sprawdź, gdzie znaleźć aktualne ogłoszenia i aukcje. Przegląd najlepszych serwisów i rejestrów.
Zakup mieszkania, auta firmowego czy maszyn „z masy upadłości” potrafi być realną okazją – ale tylko wtedy, gdy wiesz, gdzie szukać ofert i jak czytać ogłoszenie. Ogłoszenia syndyka pojawiają się w kilku kanałach jednocześnie: w źródłach urzędowych, w obwieszczeniach oraz na portalach, które je porządkują. Poniżej dostajesz praktyczny przewodnik: skąd brać oferty, jak sprawdzać stan prawny i techniczny oraz jak przejść przez procedurę bez kosztownych pomyłek.
Czym są ogłoszenia syndyka i co tak naprawdę opisują?
Ogłoszenie syndyka to informacja o planowanej sprzedaży składnika majątku w postępowaniu upadłościowym (np. nieruchomości, pojazdu, maszyn, zapasów magazynowych albo wierzytelności). Kluczowe jest to, że nie każda sprzedaż wygląda tak samo: raz jest to przetarg pisemny, innym razem aukcja, a czasem negocjacje z wybranym oferentem.
W praktyce ogłoszenie odpowiada na trzy pytania: co jest sprzedawane, na jakich zasadach oraz do kiedy można złożyć ofertę. Jeśli traktujesz to inwestycyjnie, najważniejsze są szczegóły: regulamin, operat szacunkowy, warunki wpłaty wadium i wymagane dokumenty.
Czy zakup od syndyka jest bezpieczny? (Skutek egzekucyjny)
Zanim przejdziemy do tego, gdzie szukać ogłoszeń, warto wyjaśnić najważniejszą korzyść prawną. Kupując rzecz od syndyka w postępowaniu upadłościowym, nabywasz ją w stanie wolnym od obciążeń (hipotek, zastawów, obciążeń komorniczych). Jest to tzw. skutek egzekucyjny sprzedaży.
Oznacza to, że nawet jeśli kupujesz mieszkanie zadłużone na milion złotych, po wpłaceniu ceny nabycia syndykowi, wszystkie hipoteki zostają wykreślone, a Ty stajesz się właścicielem „czystej” nieruchomości. To ogromna przewaga nad zakupem z licytacji komorniczej lub bezpośrednio od zadłużonego dłużnika.
Jeśli temat egzekucji już Cię dotyczy i szukasz sposobu na zatrzymanie zajęć, zobacz też nasz poradnik: jak wstrzymać egzekucję komorniczą firmy.
Warto wiedzieć:
Środki ze sprzedaży trafiają do masy upadłości i są dzielone między wierzycieli. Ty jako kupujący nie odpowiadasz za długi upadłego, a umowa sprzedaży jest elementem formalnej procedury prowadzonej przez syndyka i nadzorowanej przez sąd.
Gdzie szukać ogłoszeń syndyka? Lista źródeł
1. Portale branżowe i agregatory ofert
Najwygodniejszym sposobem dla osoby, która nie chce codziennie przeklikiwać się przez urzędowe obwieszczenia, są wyspecjalizowane serwisy internetowe. Agregują one oferty z całej Polski, kategoryzują je (nieruchomości, motoryzacja, maszyny, wierzytelności) i pozwalają filtrować po cenie oraz lokalizacji.
W praktyce warto mieć jedno miejsce, w którym oferty są zebrane i opisane. Jeśli polujesz na okazje regularnie, sprawdzaj syndyk aukcje i ustaw własne kryteria (województwo, typ majątku, widełki ceny).
- Intuicyjna wyszukiwarka: Filtrowanie po województwie i cenie.
- Zdjęcia i opisy: Dostęp do operatów szacunkowych.
- Powiadomienia: Szybka reakcja ma znaczenie, bo terminy na wadium i ofertę potrafią być krótkie.
2. Krajowy Rejestr Zadłużonych (KRZ)
Od grudnia 2021 r. to oficjalne, państwowe źródło informacji. Portal Publiczny KRZ zawiera obwieszczenia o sprzedaży, jednak jego interfejs jest zaprojektowany głównie pod kątem postępowań sądowych, a nie e-commerce. Znalezienie konkretnej oferty wymaga przeklikania się przez wiele zakładek „Obwieszczenia”. Jest to jednak źródło pierwotne – to tutaj syndyk ma obowiązek opublikować informację.
3. Monitor Sądowy i Gospodarczy (MSiG)
Tradycyjna „gazeta” sądowa. MSiG wciąż publikuje ogłoszenia, zwłaszcza w starszych postępowaniach lub dużych upadłościach korporacyjnych. Przeglądanie plików PDF jest czasochłonne, ale dla łowców okazji inwestycyjnych może być to zaleta – trudniejszy dostęp oznacza mniejszą konkurencję w przetargu.
4. Tablice ogłoszeń, prasa lokalna i ogłoszenia „w terenie”
W części postępowań informacje o sprzedaży pojawiają się również w formie ogłoszeń lokalnych: na tablicach w sądach, urzędach lub w prasie regionalnej. Ten kanał bywa niedoceniany, ale w mniejszych miejscowościach potrafi dać dostęp do ofert z mniejszą konkurencją.
Jak czytać ogłoszenie syndyka: checklista przed wpłatą wadium
Zanim przelejesz wadium, potraktuj ogłoszenie jak dokument techniczno-prawny. Cena wywoławcza to dopiero początek – o opłacalności decydują detale.
- Tryb sprzedaży: przetarg pisemny, aukcja, negocjacje – każdy ma inne wymagania formalne.
- Regulamin i załączniki: jakie dokumenty musisz dołączyć, w jakiej formie i do kiedy.
- Wadium: kwota, termin zaksięgowania, numer rachunku, zasady zwrotu.
- Opis przedmiotu: co dokładnie wchodzi w skład sprzedaży (np. wyposażenie, części, akcesoria, dokumentacja).
- Stan prawny: dla nieruchomości – księga wieczysta, służebności, najemcy; dla auta – status rejestracji, dokumenty, brakujące elementy.
- VAT/PCC i koszty dodatkowe: czy sprzedaż jest opodatkowana VAT, kto ponosi koszty notarialne, transport, demontaż.
Jak kupić od syndyka? Procedura krok po kroku
Znajdź ofertę i pobierz regulamin
Każda sprzedaż odbywa się na podstawie regulaminu zatwierdzonego przez Sędziego-Komisarza lub Radę Wierzycieli. To w nim znajdziesz numer konta do wpłaty wadium i termin składania ofert.
Dokonaj oględzin
Syndyk co do zasady nie udziela rękojmi za wady fizyczne (kupujesz w stanie „jak widać”). Umów się na wizytę i dokładnie sprawdź stan techniczny. Przy aucie zweryfikuj historię serwisową i komplet dokumentów; przy maszynach – możliwość uruchomienia, stan podzespołów i dostępność części. Jeśli rozważasz zakup auta „firmowego” z problemami formalnymi, przyda Ci się też tekst: wypowiedziany leasing – jak odzyskać pojazdy i zatrzymać windykację.
Wpłać wadium i złóż ofertę
Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłata wadium (zazwyczaj 10% ceny wywoławczej). Ofertę składa się w zamkniętej kopercie lub – coraz częściej – elektronicznie przez system KRZ. Pamiętaj, by nie spóźnić się z przelewem ani o minutę!
Poczekaj na rozstrzygnięcie i wybór oferty
Syndyk otwiera oferty zgodnie z regulaminem, a następnie wybiera najkorzystniejszą. Czasem potrzebna jest zgoda sędziego-komisarza lub rady wierzycieli, więc rozstrzygnięcie nie zawsze jest „od ręki”.
Podpisz umowę i dopilnuj terminów płatności
Po wyborze oferty dostaniesz informację o dalszych krokach: podpisaniu umowy (czasem notarialnej) i terminie zapłaty ceny. Wadium zwykle zalicza się na poczet ceny, ale tylko jeśli spełnisz warunki regulaminu.
Odbierz przedmiot i zadbaj o formalności po zakupie
Ustal termin wydania rzeczy, protokół odbioru i odpowiedzialność za transport. Przy nieruchomości dopilnuj wpisu w księdze wieczystej, przy pojeździe – rejestracji i ubezpieczenia.
Najczęstsze błędy kupujących (i jak ich uniknąć)
- Wpłata wadium „na ostatnią chwilę”: liczy się zaksięgowanie, nie zlecenie przelewu.
- Brak oględzin: zdjęcia nie pokażą zużycia, braków i kosztów uruchomienia.
- Niedoczytany regulamin: brak jednego załącznika potrafi odrzucić ofertę bez otwierania.
- Brak budżetu na koszty poboczne: notariusz, transport, demontaż, magazynowanie, podatek.
- Zbyt optymistyczne założenia czasowe: postępowanie ma formalne etapy, które wydłużają finalizację.
FAQ - Najczęściej zadawane pytania
Czy osoba prywatna może kupić od syndyka?
Czy mogę kupić przedmiot na kredyt?
Co jeśli przegram przetarg? Czy wadium przepada?
Czy syndyk wystawia fakturę VAT?
Czy mogę obejrzeć nieruchomość lub auto przed złożeniem oferty?
Jakie koszty poza ceną zakupu mogą mnie zaskoczyć?
Wskazówka na koniec
Jeśli ogłoszenie wygląda „zbyt dobrze, żeby było prawdziwe”, wróć do checklisty: regulamin, oględziny, koszty poboczne i terminy. W upadłości wygrywa nie ten, kto ma szczęście, tylko ten, kto ma proces.